Региональные нормативы градостроительного проектирования кабардино-балкарской республики - страница 5


2.3.1. При проектировании жилой зоны на территории населенных пунктов в составе городских округов и городских поселений расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 6.


Таблица 6

Зона различной степени градостроительной

ценности территории

Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп

городских населенных пунктов с числом жителей, тыс. чел.

зона А

зона Б

250-500

50-100

20-50

до 20

2010

2020

2030

2010

2020

2030

2010

2020

2030

2010

2020

2030

Высокая

140

135

115

125

115

100

110

105

90

85

75

65

Средняя

125

115

100

-

-

-

-

-

-

-

-

-

Низкая

115

110

95

105

100

85

75

70

60

45

40

35

Примечания:

1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

2. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 %.

3. В районах индивидуального жилищного строительства и в населенных пунктах, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га.


2.3.2. Расчетную плотность населения территории квартала (микрорайона) по расчетным периодам развития территории рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 7.

Расчетная плотность населения территории квартала (микрорайона) не должна превышать 390 чел./га на среднесрочную перспективу (2020 год) при средней жилищной обеспеченности 22,8 м2/чел. и 340 чел./га на расчетный срок (2030 год) при средней жилищной обеспеченности 26,2 м2/чел.

На сейсмически опасных территориях плотность населения квартала (микрорайона) не должна превышать 235 чел./га на среднесрочную перспективу (2020 год) при средней жилищной обеспеченности 22,8 м2/чел. и 205 чел./га на расчетный срок (2030 год) при средней жилищной обеспеченности 26,2 м2/чел.


Таблица 7

Зона различной степени

градостроительной ценности территории

Плотность населения на территории квартала (микрорайона), чел./га, при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел.

отчет 2010 год

2020 год

2030 год

всего

в том числе государственное и муниципальное жилье

18,0

20

22,8

26,2

Высокая

270

300

260

225

Средняя

220

240

210

180

Низкая

120

130

110

95

Примечания:

1. Границы расчетной территории квартала (микрорайона) следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории квартала (микрорайона) должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов (микрорайонов) в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию квартала (микрорайона) следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

^ 2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 %.

3. При формировании в квартале (микрорайоне) единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 %, соответственно увеличивая плотность населения.

5. Данные показатели плотности населения определены при расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, приведенной в таблице 4 настоящих нормативов.

При достижении показателей жилищной обеспеченности в 2020 и 2030 годах, отличных от приведенных в таблице 7, расчетную плотность населения следует определять по формуле:

, где

Р – расчетная плотность населения квартала (микрорайона), чел./га;

Р18,0 – показатель плотности населения, чел./га, при фактической обеспеченности общей площадью жилых помещений 18,0 м2/чел., достигнутой в 2010 году;

18,0 – фактическая обеспеченность общей площадью жилых помещений в 2010 году, м2/чел.;

Н – расчетная жилищная обеспеченность, м2/чел., достигнутая в 2020 и 2030 годах, отличная от приведенных в таблице 7.


^ 2.3.3. Для городских населенных пунктов рекомендуется распределение нового жилищного строительства по типам застройки и этажности в соответствии с таблицей 8.


Таблица 8

Тип застройки

Этажность

Процент от площади

территории новой жилой

застройки по зонам

зона А

зона Б

малоэтажная

индивидуальная

(одноквартирные жилые дома)

до 3 включительно

20

60

блокированная

до 3 включительно

20

25

многоквартирная

до 4 включительно,

включая мансардный

среднеэтажная 

от 5 до 8 включительно,

включая мансардный

50

15

многоэтажная 

от 9 до 16 включительно

10

-

ВСЕГО

 




100

100

5435561924722805.html
5435651807356549.html
5435683804980975.html
5435701943261888.html
5435790117163712.html